Как купить квартиру в Грузии иностранцу в 2026 году: Полный гид

Почему Грузия?

Грузия остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость благодаря отсутствию налога на покупку, простой процедуре регистрации и возможности получения ВНЖ.

1. Процедура покупки

Процесс покупки недвижимости в Грузии максимально упрощен. Для оформления сделки иностранцу требуется только заграничный паспорт.

Выбор объекта: Можно искать самостоятельно на olo.ge или через риелтора.

Дом Юстиции: Регистрация сделки проходит в Доме Юстиции (Public Service Hall).

Сроки: Обычная регистрация занимает 4 дня (около $20), ускоренная — в тот же день (около $100).

2. Налоги и расходы

Налог на покупку: 0%

НДС: Отсутствует для вторичного жилья.

Ежегодный налог: Отсутствует, если у вас нет доходов в Грузии, облагаемых налогом.

3. ВНЖ за недвижимость

В 2026 году порог для получения вида на жительство через покупку недвижимости составляет $100,000. Это дает право на получение ВНЖ сроком на 1 год с правом продления.

4. Подводные камни

Статус "White Frame": В новостройках квартиры часто сдаются в "белом каркасе". Это значит, что вам придется делать полный ремонт.

Задержки строительства: Всегда проверяйте репутацию застройщика.

Туристические зоны: Если цель — сдача в аренду, выбирайте районы Ваке, Сабуртало или Сололаки.

Заключение

Инвестиции в недвижимость Грузии — это надежный способ сохранить капитал. Рынок Тбилиси показывает стабильный рост цен (около 15% в год).